子女的房貸監護人需要還嗎?

 　　一、子女的房貸監護人需要還嗎?

　　需要由監護人償還，但如果子女成年的，則無法繼續履行監二胎房貸護人義務，對於未成年子女需要由監護人償還。監護人是對無行為能力或限制行為能力的人的人身、財產和其它一切合法權益負有監督和保護責任的人。一般來說，未成年人、精神病患者及其他有嚴重精神障礙的人，都應設置監護人。我國《民法總則》規定的監護人有以下三種情況：被監護人的近親屬，包括、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

　　二、不得作為監護人的人主要包括：

　　(1)禁治產人、准禁治產人。禁治產人是指因心神喪失或精神耗弱不能處理自己事務，經申請由法院宣告為無民事行為能力或者限制民事行為能力人。准禁治產人是指因心神耗弱、聾、啞、盲、浪費人經申請宣告為限制民事行為能力人。禁治產人、准禁治產人的范圍各國立法有差異房屋二貸，有些國家之規定了禁治產人，如法國、德國;有些國家既規定了禁治產人又規定了准禁治產人，如日本、意大利。我國《民法總則》未規定禁治產人和准禁治產人。

　　(2)被判處刑罰的人、失蹤人。法國民法規定，被判房貸二胎處刑罰的人排除其任監護職務，已任職責當然解除。日本民法規定，行蹤不明不得擔任監護人。

　　(3)破產人。日本民法規定，破產人喪失監護資格，但我國民國時期的民法規定，破產不為喪失監護資格的事由，但破產人因無支付能力，在監護人的指定和選定時，應慎加選擇。

　　(4)外國人。日本民法和法國民法規定，外國人不得為監護人。但法國民法又規定，有親屬關系的外國人有監護資格。我國民國時期的民法、《民法總則》對此未規定。

　　(5)法人。一般認為，法人不得擔任監護人，但依《民法總則》規定，精神病人所在單位、未成年人的父母所在單位以及未成年人、精神病人所在地的居民委員會、村民委員會可作為監護人。

　　有關監護人應當履行的職責在法律上有明確的規定，在當事人房貸無法償還的情況下，應當由監護人來履行相關的償還義務，具體情況應當結合實際來進行合法的認定，如果對相關情況不了解的，可以咨詢當地的行政機關，具體情況應當結合當事人的房貸履行情況而定。

 

開發商土地使用證抵押貸款是否合法

　　一、開發商土地使用證抵押貸款是否合法?

　　開發商土地使用證抵押貸款是合法的，使用土地使用證貸款需滿足的條件

　　1、 借款年限不能小於產權適用年限;

　　2、 沒有其他的債務問題;

　　3、 符合當地土地政策。

　　根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，二胎房貸國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土房屋二貸地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

　　二、土地使用證抵押貸款的具體流程如下:

　　1、到當地評估機構評估土地價值;

　　2、到銀行申請土地證房貸二胎抵押貸款，並填寫申請表格;

　　3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，並到當地房子二胎參觀抵押的土地;

　　4、銀行審批經過，發放貸款。

　　5、借錢方根據合同約定進行還款。

　　用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實房屋二胎、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件複印件。

　　開發商在前期投資的時候可以用土地使用證，或者說開發商現有的一些其他資產抵押貸款，這都沒什麼問題，關鍵是如果房子已經賣出去了，這種時候，業主就變成了新的土地使用權人，開發商不能在瞞著業主的情況下，二次把土地使用權給抵押出去。

 

欠下銀行貸款不還會坐牢嗎

 　　一、銀行貸款不還會坐牢嗎

　　如果是欠銀行貸款不還，僅是民事糾紛，不會被追究刑事責任坐牢的。

　　如果銀行提起訴訟勝訴之後，當事人在履行期未履行法院判決，銀行可以申請法院強制執行。

　　法院在受理強制執行時，會依法查詢債務人二胎房貸名下的房產、車輛、證券和存款;另外債務人沒有可供執行的財產而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

　　有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。《刑法》第三百一十三條　【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以房子二胎下有期徒刑、拘役或者罰金。

　　二、無力償還銀行貸款怎麼辦

　　1、向身邊人求助

　　當您還不了貸款時，則只能盡可能向身邊人求助。所以，建議貸房貸二胎款人要根據自己的經濟實力去申請貸款，不要盲目的只為申請了還不了再說。

　　2、向銀行申請展期

　　貸款機構多次追索借款未果的話，權利人會直接對抵押物進行處理以便還清剩餘欠款。但對於借款人來說，此辦法可作為下下策。要知道，逃避不是最好房屋二胎的解決辦法，如果事出有因，可以提前三十日向銀行申請貸款展期。銀行調查屬實，且認為符合條件的話，會予以批准，且降低房屋二貸您每月的還款額度，貸款期限也會順勢延長。

　　3、與擔保人共同承擔借款

　　對於欠銀行貸款而還不上的情況，原則上說屬於民事糾紛，不會涉及到坐牢的問題。但大家不要以為這樣就高枕無憂了，即使現在沒有償還能力，但是銀行獲得了法院的有效判決之後，可以申請執行當事人的其他固定資產，如排名房子、車子等等。若是，當事人惡意不還銀行貸款的話，則此時有可能構成拒不執行判決裁定罪。這種情況下，就有被追究刑事責任的可能。

 

法律上的信用貸款是什麼意思?

 　　一、法律上的信用貸款是什麼意思?

　　信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款， 借款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。

　　這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方二胎房貸式。由於這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。

　　主要適用於經工商行政管理機關核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶，並符合《貸款通則》和銀行規定的要求。

　　二、民間貸款有什麼注意事項?

　　(一)最好簽訂書面合同民間借貸

　　大多以“借據”的形式代表合同，一般來房屋二胎說這也是可以的。但由於借據過於簡單，如果發生糾紛很難憑此處理。因此借貸雙方最好簽訂正式的借貸合同，詳細確定當事人的權利義務，以免留下後患。當然，如果當事人之間確實沒有書面借據或合同的，但雙方都承認借貸一事的，可以確認雙方借貸關系存在。

　　(二)有關利息的約定要合法在民間借貸中，借貸雙方最易產生矛盾的是利息。

　　法律對此有明確規定：

　　(1)借貸雙方對有無約定利率發生爭議，又不能證明的，可房屋二貸以參照銀行同類貸款利率計息。

　　(2)當事人約定了利率標准發生爭議的，可以在最高不超過銀行同類貸款利率的4倍的標准內確定其利率標准。

　　(3)在有息借貸中，利率可適當高於銀行利率，但不得超過銀行同類貸款利率的4倍，即不得搞高利貸。 如果超過4倍(按現行利率，4倍是百分之29點多)也沒關系，最多有糾紛時，法院不保護超出部分，但沒有糾紛時，就可以獲得更高收益。說明這條規定不具備懲罰性。

　　(4)出借人不得將利息計入本金計算複利，否則不受法律保護。 這條規定房子二胎在司法實踐中具備一定的懲罰性，如果違反了該規定，有可能被法院判定為同期貸款利率支付利息，那麼，你當初約定的倍數，本來可以主張要回的也可能要不回了。

　　(5)當事人因借貸外幣、台幣等發生糾紛的，出借人要求以同類貨幣償還的，可以准許。借款人確無同類貨幣的，可以參照償還時的外彙牌價折合人房貸二胎民幣償還。出借人要求支付利息的，可以參照中國銀行的外幣儲蓄利率計息。

　　(三)要特別注意訴訟時效

　　民間借貸由於大部分發生在親朋好友之間，很多人並沒有對它給予應有的重視。導致一些無賴之徒正好鑽了這個空子，采取賴賬、久拖、回避的方式，以逃避債務。

　　在此提醒大家：還款期限屆滿之日起2年，是法律規定的訴訟時效。在此期間，你必須向借款人主張債權，2年之後，法院對你的債權不予保護;如果沒有寫明還款日期，適用最長訴訟時效20年。

　　信用貸款其實主要就是針對法人或者說是個體工商戶的，但是，沒有任何抵押物的這種貸款模式，具體也需要當面到銀行和工作人員進行溝通的。像我們在生活當中，因為買房或者其他個人需求需要貸款的話，即使個人征信良好也很難用信用貸款。

 

住房按揭貸款應該具有那些條件

 　　一、住房按揭貸款應該具有那些條件

　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有二胎房貸按期歸還貸款本息的能力;

　　3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

　　4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

　　5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;

　　6、銀行規定的其他條件。

　　二、按揭貸款買房的流程：

　　(1)選擇房產

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者房屋二貸在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　(2)貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

　　(3)簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確房屋二胎認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後房子二胎，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　(5)辦理抵押登記、保險、

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房房貸二胎地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

　　(6)開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

　　在辦理時，相關的當事人應與相關的當事銀行進行相關的房屋抵押。相關的還款人海應積極的設定還款賬號，對相關的貸款進行償還。一旦這類還款人對這類貸款有違規操作時，相關的銀行有權對這類貸款進行相關的中止行為的辦理。